Toivo Homes

Koti johon rakastut

Toivo Homesissa uskomme, että hyvä koti tekee arjesta kauniimpaa.

Emme rakenna vain taloja, vaan luomme koteja, joissa laatu, toimivuus ja estetiikka kulkevat käsi kädessä. Koteja, jotka kestävät aikaa ja tuntuvat omilta heti ensi hetkestä lähtien.

Suunnittelemme jokaisen kohteen ympäristöään kunnioittaen ja asukkaiden tarpeet edellä. Meille tärkeää on, että koti on paikka, jossa arjen helppous ja elämän juhlahetket kohtaavat luonnollisesti.

Olemme jo rakentaneet lähes tuhat kotia eri puolille Suomea, mutta tavoite pysyy samana: kehittää jatkuvasti parempaa asumista ja ympäristöä, joka tukee hyvää elämää. Toivo Homes on osa Toivo Groupia, suomalaista kiinteistökehityksen edelläkävijää, jonka missiona on luoda vastuullisesti rakennettuja koteja ja asuinalueita, joissa on hyvä elää tänään ja tulevaisuudessa.

Gemman rakentamisen vaiheet

1.

Kohde julkaisu

03/26

Gemma on nyt julkaistu. Liity ennakkolistalle niin saat tiedon kun kohteen voi varata.

Käynnissä
2.

Ennakkomarkkinointi

06/26

Esittelemme Gemman ensimmäiset luonnoskuvat ja avaamme virallisen ennakkovarauksen. Ennakkolistalaisena pääset valitsemaan ja varaamaan oman merellisen kotisi 2 päivää ennen julkista myyntiä. Varaus ei ole vielä sitova, vaan se varmistaa sinulle unelmiesi pohjaratkaisun.

3.

Myynti

syksy 2026

Kohteen virallinen myynti alkaa ja RS-asiakirjat ovat valmiina. Tässä vaiheessa teemme kanssasi sitovan asuntokaupan. Kun toimit nopeasti myynnin alkuvaiheessa, pääset vielä vaikuttamaan kotisi sisustusmateriaaleihin ja räätälöimään yksityiskohdat juuri sinun makuusi sopiviksi.

4.

Rakentaminen

syksy 2026

Gemman peruskivi muurataan ja uusi maamerkki alkaa nousta Sompasaaren rantaan. Seuraamme rakennustöiden edistymistä tiiviisti ja jaamme sinulle säännöllisesti kuulumisia työmaalta. Pääset myös pian vierailemaan tulevassa kodissasi turvallisilla työmaakierroksillamme.

5.

Muuttovalmis

2027-2028

Työmaa hiljenee ja uusi elämäsi meren äärellä alkaa. Ennen hienovaraisesti viimeistellyn premium-kotisi avainten luovutusta teemme yhdessä kanssasi perusteellisen muuttotarkastuksen. Tämän jälkeen muuttoauto saa kurvata pihaan – tervetuloa kotiin.

Usein kysyttyä uuden asunnon ostamisesta

Ennakkomarkkinointi on vaihe, jossa esittelemme Gemman ensimmäiset luonnoskuvat, alustavat hinnat ja pohjaratkaisut ennen kuin virallinen rakentaminen alkaa. Tässä vaiheessa voit tehdä asunnosta ennakkovarauksen. Se tarkoittaa, että varaamme tietyn kodin juuri sinulle, eikä kukaan muu voi napata sitä sillä aikaa, kun rauhassa harkitset päätöstäsi. Varaaminen ei ole vielä sitova asuntokauppa, ja voit halutessasi perua sen kuluitta.

Kun kohde siirtyy myyntivaiheeseen, kaikki viralliset ja viranomaisten tarkastamat RS-asiakirjat (kuten lopulliset yhtiöjärjestykset, urakkasopimukset ja taloussuunnitelmat) ovat valmiina. Tällöin ennakkovaraukset muutetaan sitoviksi asuntokaupoiksi ja allekirjoitamme kauppakirjat. Kaupanteon yhteydessä maksat ensimmäisen maksuerän asunnon hinnasta, ja sinusta tulee virallisesti uuden Gemman kodin omistaja.

Uudiskohteen hinnoittelussa puhutaan kolmesta termistä, jotka on helpoin hahmottaa näin:
Yhtiölaina: Toivo Homesin taloyhtiölle ottama pitkäaikainen pankkilaina, joka on jaettu jokaiselle asunnolle neliöiden mukaan.
Myyntihinta: Se osuus asunnon hinnasta, jonka maksat suoraan meille rakentamisen aikana.
Velaton hinta: Asunnon kokonaishinta. Se muodostuu, kun lasket myyntihinnan ja yhtiölainan osuuden yhteyteen (Velaton hinta = Myyntihinta + Yhtiölaina). Voit halutessasi maksaa yhtiölainaosuuden pois muuton yhteydessä, jolloin maksat kuukausittain vain tavallista hoitovastiketta.

Tonttimuoto vaikuttaa suoraan asumisesi kuukausikustannuksiin:
Oma tontti: Taloyhtiö omistaa maan, eikä tontista makseta erillistä vuokraa.

Vuokratontti: Tontin omistaa ulkopuolinen taho, ja taloyhtiö maksaa siitä kiinteää kuukausivuokraa, joka ei muutu omistukseksi. Gemman tontin omistaa Helsingin Kaupunki, joka vuokraa sitä taloyhtiölle pitkäaikaisella tontinvuokrasopimuksella. Tonttivuokra jaetaan maksettavaksi asunto-osakkeiden suhteessa ja peritään kuukausittain tontinvuokravastikkeena osakkailta. Kunkin asunnon tontinvuokravastikkeen määrä selvitä asuntotiedoista tai esitteestä.

Valinnainen vuokratontti: Voit lunastaa asuntokohtaisen tonttiosuutesi omaksi muuton yhteydessä (tai kerran vuodessa sen jälkeen), jolloin vapaudut kuukausittaisen tonttivuokran maksamisesta. Jos taas haluat pitää hankintakustannuksen matalampana, voit jättää tontin lunastamatta ja maksaa siitä kuukausittaista vastiketta.

Kyllä vain, ja Gemman kohdalla se on tehty sinulle erittäin helpoksi. Olemme suunnitelleet valmiiksi tasokkaat ja modernit sisustustyylit, joista voit valita omaan makuusi sopivimman kokonaisuuden (esimerkiksi hiekan sävyjä ja vaaleaa tammea yhdistelevän lämpimän kokonaisuuden). Kun ostat asunnon myyntivaiheen alkupuolella, voit tehdä valinnat ilman lisäkustannuksia. Myöhemmin rakentamisen edetessä valinnat lukittuvat sitä mukaa kun materiaalitilaukset pitää tehdä työmaalle.

Gemman kokoisen premium-kerrostalokohteen rakentaminen kestää tyypillisesti noin 1,5–2 vuotta siitä hetkestä, kun kuokka isketään maahan. Löydät ajantasaisen aikatauluarvion ja muuttovuoden suoraan tämän sivun prosessikaaviosta. Pidämme sinut ajan tasalla rakennustöiden etenemisestä säännöllisillä työmaakirjeillä ja valokuvilla koko matkan ajan.

Koska kyseessä on upouusi, vasta rakenteilla oleva kohde, ennen myyntivaihetta ja sen alussa tutustuminen tapahtuu tarkkojen 3D-mallinnosten, pohjakuvien ja materiaalinäytteiden avulla. Kun rakennustyöt etenevät turvalliseen vaiheeseen, järjestämme tuleville asukkaille erillisiä työmaavierailuja. Pääset silloin kävelemään tulevassa olohuoneessasi ja ihastelemaan suurista ikkunoista avautuvaa merimaisemaa jo ennen muuttopäivää.

Uudisasunnon myyntihintaa ei makseta kerralla, vaan se on jaettu useampaan maksuerään (yleensä 4–5 erää) rakennustöiden etenemisen mukaan. Ensimmäinen erä maksetaan heti kaupanteon yhteydessä ja viimeinen erä vasta juuri ennen muuttoa, kun asunto on todettu valmiiksi ja tarkastettu. Maksuerät on aina suojattu lakisääteisillä RS-vakuuksilla, mikä tekee ostamisesta turvallista.

Lataa ennakko-
markkinointiesite

Kaikki kohteen tiedot kuten asunnot, tyylikokonaisuudet ja yhtiön yksityiskohdat – kootusti yksissä kansissa.

    Lähettämällä viestin hyväksyt tietosuojaselosteemme.

    Yhteys Lataa esite